Capital PME ISF

Notre offre mai 2015: investir en hôtellerie

Nous avons le plaisir de vous annoncer que l’offre Novaxia Immo Opportunité 4, offrant un bénéfice de réduction ISF de 50 %(1)  et/ou de réduction IR de 18%(2)   au titre de l’investissement direct en PME a obtenu son visa AMF n°15-158 en date du 16 avril 2015.

Cette 4ème offre liée du Groupe Novaxia, réunit 7 sociétés(3)    qui investiront dans l’immobilier et l’hôtellerie dont 5 sociétés sur Paris/IDF et 2 sociétés sur les grandes métropoles françaises et européennes.

Pourquoi choisir de réduire son ISF et/ou son IR avec Novaxia Immo Opportunité 4 :   

  • Une triple diversification de votre investissement :
    • En terme de nombre de projets : jusqu’à 7 PME qui réaliseront des projets de manière indépendante ;
    • En terme de secteur d’activité : l’immobilier et l’hôtellerie sont des secteurs portants sur des actifs tangibles, créateurs de valeurs et résilients aux marchés ;
    • En terme de zones géographiques : les investissements seront réalisés sur des zones géographiques choisies pour leur importante demande locative et leur dynamisme économique et touristiques;
  • Un alignement des intérêts : jusqu’à 4% de TRI annuel, 100% des bénéfices sont destinés à l’investisseur ; au-delà de 4% de TRI annuel, 2/3 des bénéfices sont destinés à l’investisseur et 1/3 des bénéfices restants sont destinés à Novaxia Finance ;(4) (5)
  • Une sortie organisée dès la 6ème année : Un mandat de cession de part sera proposé en Assemblée Générale lors de la 6ème
  • Pas de frais d’entrée induisant une optimisation de la réduction fiscale: La commission de placement étant incluse dans la valeur de la part, la réduction d’impôt porte sur 100% du montant investit.
  • Une procédure de souscription simplifiée : Bien qu’investissant en direct dans 7 PME, un seule chèque (ou virement) est nécessaire. De même, une seule attestation fiscale vous sera fournie reprenant les 7 investissements.

Quels sont les principaux risques liés à l’investissement ?

  • Risque lié à l’investissement en capital : risque de perte partielle ou totale d’investissement comme tout investissement au capital d’une société.
  • Risque lié à l’activité des Sociétés Viables : Les activités de promotion et d’hôtellerie/location de meublés touristiques de courte durée que souhaitent développer les sociétés peuvent rétrospectivement avoir fait l’objet d’une analyse erronée des opportunités de marché par les dirigeants et ne pas rencontrer le succès commercial escompté. Plus particulièrement,  l’activité de promotion immobilière est soumise à des risques liés à la détérioration de la solvabilité des ménages, à l’abandon d’un projet, aux fournisseurs et à des risques de contentieux, et  l’activité d’hôtellerie/location de meublés touristiques de courte durée est sujette à des risques liés à la fréquentation des hôtels/des meublés touristiques et à l’environnement concurrentiel.
  • Risque d’illiquidité pour le Souscripteur : Les actions ne sont pas cotées ; le souscripteur peut céder ses actions à un tiers à tout moment sous réserve  du droit de préemption statutaire conféré à Novaxia Finance et de la promesse de vente statutaire que le souscripteur lui consent à compter du 01/01/2021,  du risque de voir sa réduction fiscale remise en cause en cas de cession de ses actions avant le 01/01/2021 et  du risque de voir sa réduction fiscale remise en cause en cas de remboursement de son apport (i.e, de sa souscription) avant le 31/12/2025. Par ailleurs, en cas de liquidation à compter du 31/12/2026 (en application des statuts), il existe un risque que les sociétés éprouvent des difficultés à céder leurs actifs dans les délais et au niveau de prix souhaités
(1) La réduction ISF représente 50 % du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME, dans la limite de 45 000 € (soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de 90 000 €).
(2) La réduction IR représente 18 % du montant versé au capital initial ou aux augmentations de capital d’une PME, dans la limite de 9 000 € pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100 000 €).
(3)En fonction du montant de la collecte, les souscriptions seront réparties entre 1 et 7 sociétés.
(4) Au regard de la nature des investissements dans lesquels les sociétés s’engagent, une possible distribution des dividendes n’interviendrait qu’entre la 3ème et la 8ème année à compter du début de l’exploitation.
(5) TRI annuel donné à titre indicatif, non garanti. Au–delà de 4% de TRI : 2/3 des bénéfices sont distribués à l’investisseur et 1/3 des bénéfices restants sont distribués à Novaxia Finance.

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